Des services en évaluation reflétant la région de l’Estrie!
Éval Sherbrooke est à votre disposition pour produire les rapports d’évaluation adaptés à vos besoins et à vos projets. Pour tous les types d’immeubles, nous vous offrons les services suivants
Formulaire de soumission
Évaluation résidentielle
Votre propriété principale ou secondaire possède des caractéristiques particulières ? Déterminer la valeur marchande nécessite donc une certaine expertise et une bonne connaissance du marché à une date donnée.
Excellence Récompensée par le Choix du Consommateur
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Évaluation d'immeuble à revenus
Investir dans un immeuble à revenus peut être une alternative intéressante pour un portefeuille financier. Établir la valeur marchande exige plusieurs méthodes d’analyse dont la méthode du revenu qui prend en considération les revenus selon le rendement de l’investisseur.
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Évaluation de bâtiment commercial et industriel
L’évaluation d’un bâtiment commercial ou industriel considère certains aspects essentiels tels que l’usage optimal du bâtiment, son potentiel d’occupation, son zonage, etc. Notre équipe s’assure de connaître tous les éléments et facteurs pouvant influencer la valeur marchande.
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Évaluation de terrain vacant
L’évaluation de terrain vacant ou construit permet de connaître la valeur marchande dans le contexte économique actuel. Une analyse paritaire complète est effectuée afin d’établir un taux unitaire selon le secteur et les particularités du terrain évalué.
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Évaluation de bâtiment institutionnel
Les immeubles institutionnels regroupent entre autres les établissements d’enseignement, les hôpitaux, les palais de justice, les établissements religieux, etc.
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Valeur marchande
Nous établissons la valeur marchande d’un bien immobilier peu importe la fin ou le contexte de la demande d'évaluation immobilière.
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Financement hypothécaire
Nos rapports d’évaluation sont reconnus par toutes les institutions financières afin d’obtenir le financement nécessaire pour réaliser vos projets ou encore pour faciliter votre transaction de vente ou d’achat d’un immeuble.
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Achat / vente
Mettre en vente ou acheter une propriété présentant des caractéristiques particulières peut s’avérer difficile. Afin de s’assurer d’obtenir la pleine valeur de votre bien immobilier, notre équipe est disponible pour vous conseiller sur la juste valeur marchande au moment de la mise en vente. Nos services sont également très utiles lors de l’achat d’une propriété afin de s’assurer que votre investissement en vaut le coup et que vous ne payez pas plus cher que ce qui est disponible sur le marché.
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Expropriation et contestation municipale
L’expropriation est une procédure permettant à des corps publics dans un but d’intérêt public de contraindre une personne à lui céder un bien, moyennant une indemnité, ou à le céder à une autre personne. Il peut arriver parfois qu’on exproprie qu’un élément du droit de propriété, par exemple, une servitude de passage ou d’aqueduc. Contester votre évaluation municipale peut vous permettre de réduire vos impôts fonciers lorsque cela s'avère justifié.
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Assurance
Recourir aux services d’un évaluateur agréé pour établir la valeur d’assurance de votre bien immobilier vous permet d’obtenir la couverture adéquate et suffisante advenant un sinistre ou tout autre imprévu. Cela vous évitera d’être sous-assuré et de subir des pertes importantes ou d’être surassuré et de payer une prime trop élevée.
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Fiscalité
Valeur fiscale à des fins de gain en capital Valeur fiscale à des fins d’autocotisation
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Valeur de réalisation ou de liquidation
Lors d'une vente sous contrôle de la justice, nous faisons appel à la valeur de réalisation ou de liquidation qui est différente de la valeur marchande puisque nous ne sommes pas en présence des conditions normales de marché. De plus, la vente du bien immobilier doit se faire dans une courte période de temps et sans garantie légale. La plupart du temps, la propriété aura été négligée et nécessitera plusieurs travaux.
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Partage du patrimoine
Établir la valeur marchande dans un contexte de partage du patrimoine consiste à définir la valeur de la propriété lors d’une séparation, divorce ou succession. Dans ces cas-ci, le mandat peut nous être donné par les propriétaires, par les responsables de la succession ou par d’autres professionnels impliqués, tels que les notaires et les avocats.
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