L’évaluation de terrain vacant ou construit permet de connaître la valeur marchande dans le contexte économique actuel. Un rapport narratif complet est nécessaire afin de représenter le plus précisément les particularités du terrain. Puisque le marché évolue constamment, l’évaluation municipale ne représente pas la réalité actuelle du marché puisque cette valeur est renouvelée aux trois ans et est seulement un indicateur pour les autorités de la ville. Une analyse paritaire complète est effectuée afin d’établir un taux unitaire selon le secteur et les particularités du terrain évalué. Que vous ayez besoin d’une évaluation de valeur pour un terrain en vrac ou pour un lotissement, nous possédons l’expertise nécessaire !
Qu’est-ce qu’un rapport d’évaluation ?
Un rapport d’évaluation permet d’émettre une valeur marchande de la propriété en utilisant plusieurs méthodes d’évaluation et en considérant le contexte économique actuel.
Pourquoi un évaluateur agréé ?
L’avantage de faire appel à un évaluateur agréé se traduit par l’impartialité de ses opinions et il n’a aucun lien ni intérêt financier lors de l’émission de la valeur marchande. Puisque l’évaluateur agréé est membre d’un ordre professionnel, soit l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, il doit respecter des normes de pratique selon le code de déontologie.
Quand ?
La visite d’une propriété peut s’effectuer selon vos disponibilités soit le jour, le soir et même la fin de semaine. Lors de la consultation, l’évaluateur exécute une visite complète des lieux afin de déceler tous les éléments ayant un impact potentiel sur la valeur de la propriété.
Pour qui ?
Une évaluation immobilière est conseillée lors de la mise en vente d’un terrain vacant ou construit. Puisque le marché évolue constamment, l’évaluation municipale ne représente pas la réalité actuelle du marché puisque cette valeur est renouvelée aux trois ans et est seulement un indicateur pour les autorités de la ville. Également, si vous êtes en processus d’achat d’une propriété, obtenir la juste valeur marchande peut vous confirmer si le prix demandé est juste et équitable.
De plus, votre institution financière peut vous exiger une évaluation immobilière afin de vous accorder votre financement hypothécaire. Aussi, une inspection en avance progressive peut être exigée en cas d’auto-construction où lors de rénovation majeur de votre propriété. Vous pouvez négocier avec votre conseiller financier afin de partager les frais d’honoraire relié à l’évaluation.
Dans quel contexte ?
Une évaluation immobilière peut être exigée pour plusieurs fins telles que :
- Mise en vente / achat
- Financement hypothécaire
- aux fins d’assurance
- Fiscalité
- Valeur marchande avant/après rénovation
