Valeur assurable
Recourir aux services d’un évaluateur agréé pour établir la valeur d’assurance de votre bien immobilier vous permet d’obtenir la couverture adéquate et suffisante advenant un sinistre ou tout autre imprévu. Cela vous évitera d’être sous-assuré et de subir des pertes importantes ou d’être surassuré et de payer une prime trop élevée.
La valeur assurable est déterminée selon le coût de remplacement, le coût de reproduction ou encore le coût de reconstruction du bien assuré, tout dépendant de l’exigence de la police d’assurance-incendie de l’entreprise ou de l’individu. L’Ordre des évaluateurs agréés du Québec définit la valeur assurable comme la valeur d’un bien en regard de la perte assurable de ce dernier. Il est important de distinguer les différents types de coût sur lesquels est basée la
valeur d’assurance.
- Le coût de remplacement est le coût de substitution requis pour construire aux prix courants, à la date de l’évaluation, un bâtiment d’une utilité équivalente à celui évalué, utilisant des matériaux semblables et modernes, selon les normes de construction actuelles, les concepts et les modes d’aménagement courant.
- Le coût de reproduction représente le coût de remplacement d’un bâtiment par un autre identique. Il renferme les frais encourus pour la construction d’une nouvelle propriété qui est l’exacte réplique de l’autre, en se fondant sur les prix courants et en utilisant la même sorte de matériaux ou des matériaux à peu près semblables.
- Le coût de reconstruction désigne ce qu’il en coûterait pour rebâtir totalement un immeuble. Ce coût tient compte à la fois des éléments de construction qui doivent obligatoirement être reproduits et ceux qui peuvent être remplacés sans pour autant nuire au cachet et à l’architecture globale du bâtiment.
Ces coûts sont déterminés à l’aide de répertoires de coûts reconnus par les assureurs et auprès de différents entrepreneurs.
