Un article de Ghislain Larochelle paru en janvier dans le Journal de Montréal nous fait part de 10 façons intéressantes de faire de l’argent en immobilier et est repris ici. La plupart qui souhaite débuter dans ce domaine nous parle de FLIP, c’est-à-dire acheter une propriété, la rénover et la revendre ou d’immeubles à revenus.
Il existe bien d’autres façon d’investir en immobilier et nous possédons tous nos propres besoins et contraintes pour le faire. Monsieur Larochelle divise les investisseurs en deux catégories: «Ceux qui ont de l’argent, mais pas de temps, et l’inverse: ceux qui ont du temps, mais pas d’argent.»
Voici donc l’article de Ghislain Larochelle sur les 10 façons de faire de l’argent en immobilier :
Immeubles à revenus résidentiels
Les gros avantages sont que vous obtenez un revenu mensuel, les locataires paient votre hypothèque et vous pouvez utiliser l’effet de levier avec les banques pour augmenter votre rentabilité.
FLIP (Achat rénovation vente)
Le but ici est de détenir la propriété le moins longtemps possible pour faire le plus de profits possible. Le FLIP est idéal pour les investisseurs débutants, car la mise de fond est souvent réduite et vous faites de l’argent rapidement.
Construction de maisons neuves
Une façon que peu d’investisseurs utilisent souvent à cause de l’ampleur du projet. Il y a deux défis principaux : le financement et l’obtention des permis.
Lotissement de terrains
On parle ici d’acheter de grandes parcelles de terrain, de les diviser et de les revendre en petites surfaces. Comme vous vous doutez ici, c’est très payant si bien localisé, mais le financement est difficile à obtenir.
Location Achat
Le but est d’acheter une maison pour la louer dans le but que votre locataire l’achète dans x années. Le gros avantage, ici, demeure un profit mensuel et un autre profit lors de la revente.
Résidence de personnes âgées
Tout le monde le sait que la population du Québec vieillit et que ce type de résidence devient de plus en plus une nécessité. Si l’immeuble est bien géré, vous obtiendrez une bonne rentabilité, mais beaucoup de règlements et de normes sont à respecter.
Conversion d’immeubles à revenus en condos
Un bon moyen de vendre un immeuble à revenus est de le diviser en condos que vous revendez en unités. Un profit rapide s’avère possible lors de la revente et souvent beaucoup plus élevé que si l’immeuble était demeuré à son ancienne vocation.
Location touristique : Chalet ou condo
Super simple! Vous louez votre condo ou votre chalet à la journée/semaine lorsque vous ne vous en servez pas. C’est très payant si bien localisé, vous devez cependant obtenir un permis touristique.
Immeuble à revenu commercial
Même principe que la location résidentielle, mais pour des locaux commerciaux. Souvent plus rentable que le résidentiel, il exige toutefois une mise de fonds plus élevée.
Préachat de condos sur plan puis revente
On achète un condo sur plan (avant la construction) et on le revend aussitôt qu’il est construit. On ne le conserve pas, car la rentabilité est souvent assez faible.
Voici donc quelques idées pour vous lancer dans le monde de l’immobilier. Nous vous souhaitons beaucoup de chance dans vos futurs projets!
Source : Le Journal de Montréal, section Argent – ”10 façons de faire de l’argent en immobilier” de Ghislain Larochelle, paru le 11 janvier 2015
Lien : http://www.journaldemontreal.com/2015/01/11/10-facons-de-faire-de-largent-en-immobilier